Was ist HOAI § 55?
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt in § 55 die Fachplanung für Technische Ausrüstung — also alles rund um Sanitär, Heizung, Lüftung, Klima, Elektro und Gebäudeautomation. Sie teilt jede Planungsleistung in neun Leistungsphasen (LPH 1-9). Jede Phase hat einen klaren Ergebnisumfang, eigene Verantwortlichkeiten und einen festen Anteil am Gesamthonorar.
Für Bauherren ist es wichtig zu wissen, welche Phasen sie beauftragen möchten. Häufigster Auftrag im Wohnungsbau: LPH 2-8, also von der Vorplanung bis zur Objektüberwachung. Bei größeren oder komplexen Bauvorhaben lohnt sich zusätzlich LPH 9 (Objektbetreuung) im ersten Betriebsjahr.
LPH 1-4: Von der Idee zum Antrag
LPH 1 — Grundlagenermittlung (~2 %): Wir klären Rahmenbedingungen, Nutzungsziele, energetische Anforderungen (GEG, BEG-Förderung), Anschlussmöglichkeiten und Bestandssituation. Ergebnis ist eine Aufgabenbeschreibung.
LPH 2 — Vorplanung (~9 %): Erste Systementscheidungen, Vordimensionierung, Variantenvergleiche und Kostenschätzung. Hier fällt z. B. die Entscheidung zwischen Wärmepumpe, Fernwärme oder Hybridsystem.
LPH 3 — Entwurfsplanung (~17 %): Die tragende Phase. Anlagen werden dimensioniert (Heizlast nach DIN EN 12831, Trinkwasser nach DIN 1988-300, Lüftung nach DIN 1946-6), Trassen und Technikflächen fixiert, Kostenberechnung nach DIN 276 erstellt.
LPH 4 — Genehmigungsplanung (~2 %): Unterlagen für Bauantrag, GEG-Nachweis, ggf. Nachweise zu Brandschutz, Immissionsschutz und Gastherme-Freigabe.
LPH 5-7: Ausführungsplanung und Vergabe
LPH 5 — Ausführungsplanung (~22 %): Prüffähige Detailpläne, Strang- und Prinzipschemata, Technikräume, Durchbruchspläne. Grundlage für Ausschreibung und Bau.
LPH 6 — Vorbereitung der Vergabe (~7 %) und LPH 7 — Mitwirkung bei der Vergabe (~5 %): Leistungsverzeichnisse (LV) mit Massen, Angebotsprüfung und Vergabeempfehlung. Bei öffentlichen Auftraggebern entsprechend VOB, sonst nach BGB-Werkvertrag.
LPH 8-9: Bau und Betrieb
LPH 8 — Objektüberwachung (~32 %): Die intensivste Phase. Wir prüfen die Ausführung, führen Kontrollen und Abnahmen durch, dokumentieren Mängel und stellen die Inbetriebnahme sicher — inklusive hydraulischem Abgleich, Einregulierung der Lüftung und Übergabe der Bestandsdokumentation.
LPH 9 — Objektbetreuung (~2 %): Im ersten Betriebsjahr Verjährungsfristen überwachen, Mängel bearbeiten und Optimierungen umsetzen. Ideal für Bauherren, die die neuen Anlagen ohne eigene Facility-Ressourcen fahren.
Honorierung und Kosten
Das Honorar richtet sich nach anrechenbaren Kosten, Honorarzone und beauftragten Leistungsphasen. Für ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und kompletter TGA-Planung (LPH 2-8) liegen die Honorare typischerweise zwischen 55 000 € und 90 000 €. Für ein Einfamilienhaus (Neubau, LPH 2-8) bei 8 000 € bis 15 000 €. Die BEG-Förderung deckt einen Teil der Fachplanung.
Wichtig: Vollständige HOAI-Beauftragung schützt Sie im Bauverlauf. Wer nur LPH 3 beauftragt und die Ausführung dem Handwerksbetrieb überlässt, spart im Angebot — verliert aber Planungssicherheit und Nachweiskraft im Streitfall.