TGA Planung in Berlin für Wohn und Gewerbeimmobilien

Berliner Bestand: Altbau, Nachkriegsbau und Plattenbau

Der Berliner Wohnungsbestand ist stark durchmischt. Gründerzeitgebäude bringen hohe Räume, Kastenfenster und häufig nachträglich verlegte Steigleitungen mit, Nachkriegsbauten haben enge Schächte, und Plattenbauten folgen Serientypen mit standardisierten Installationsschächten. Für jede dieser Bauformen planen wir anders: Bestandsaufnahme vor Ort, raumweise Heizlast nach DIN EN 12831, realistische Bewertung, welche Vorlauftemperatur nach der Sanierung erreichbar ist, und eine Trinkwasserführung, die die vorhandenen Schächte nutzt, statt neue Durchbrüche zu erzwingen.

• Heizungstausch im bewohnten Zustand mit abschnittsweiser Umsetzung
• Trinkwassersanierung alter Steigstränge nach DIN 1988 und VDI 6023
• Nachrüstung dezentraler oder zentraler Wohnungslüftung nach DIN 1946-6

Fernwärme, Wärmepumpe und Berliner Rahmenbedingungen

In weiten Teilen der Innenstadt liegt Fernwärme an, in Randlagen und bei Neubauten dominieren Wärmepumpenlösungen. Wir prüfen für jedes Vorhaben, welche Erzeugerlösung technisch und wirtschaftlich trägt, und berücksichtigen dabei Anschlussbedingungen, Platzangebot in der Technikzentrale, Schallschutz gegenüber Nachbarbebauung und die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Bei innerstädtischen Grundstücken ist die Aufstellung von Außeneinheiten oft der kritische Punkt, den wir früh mit Architektur und Bauherrschaft klären.

Büro, Handel und Gastronomie im Stadtgebiet

Gewerbliche Nutzungen in Berlin stehen häufig in gemischt genutzten Häusern. Für Büroflächen planen wir Lüftung nach Belegung und Kühlung innenliegender Zonen, für Gastronomie die Küchenabluft mit Brandschutz- und Geruchsanforderungen und für Handelsflächen die Abstimmung von Lüftung, Kälteanlagen und Wärmeversorgung. Entscheidend ist die saubere Trennung von Versorgungsbereichen und Abrechnungsstrukturen zwischen Wohnen und Gewerbe.

Ablauf bei Berliner Projekten

Nach der Anfrage folgt ein kostenfreies Erstgespräch, meist telefonisch. Danach nehmen wir bei Bestandsvorhaben das Gebäude vor Ort auf. Die Entwurfsplanung liefert Systementscheidung, Berechnungen und Technikflächen, die Ausführungsplanung prüffähige Pläne für die Vergabe. Baustellentermine nehmen wir persönlich wahr, die laufende Abstimmung läuft digital.

Leistungen für Bauvorhaben in Berlin

Wir übernehmen die Fachplanung der Anlagengruppen Sanitär, Heizung und Lüftung über die Leistungsphasen 1 bis 9 der HOAI. Schwerpunkt sind Entwurfsplanung und Ausführungsplanung, ergänzt um Vergabe und Objektüberwachung, wenn gewünscht.